在約定的時間內(nèi)，購房者將收到開發(fā)商的書面通知，要求其驗收和交接所購房屋。購房者隨后對房屋進行現(xiàn)場驗收，包括檢查建筑工程質(zhì)量檢驗合格證和商品房產(chǎn)權(quán)證，確保所購房屋的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)正確。與此同時，開發(fā)商需要向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，明確住宅質(zhì)量保證和使用規(guī)范。

一般在收房時要注意以下四個程序：

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括房屋接收時間、需要支付的費用、未按時接收房屋的處理等。電話、傳真、信件等都是通知形式。

2、驗房。買方對房屋進行驗收，檢查是否存在質(zhì)量問題，并向開發(fā)商提出質(zhì)量問題。開發(fā)商修理后，買方應(yīng)再次檢查房屋。

3、購房者交納有關(guān)費用。如房價結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。

4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標(biāo)志。除所有權(quán)以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn)外，房屋的所有權(quán)利均由購房者在交付鑰匙時行使。自然，此時的風(fēng)險也由購房者承擔(dān)。

完成這些步驟后，購房者和開發(fā)商將簽署房屋交接書，正式完成房屋交接過程。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。