即使房子未被居住，也需要按照物業(yè)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)。但是，如果房子尚未出售或尚未移交給物業(yè)買受人，那么物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由建設(shè)單位支付。

根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主與物業(yè)使用人有約定，由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，那么從其約定，業(yè)主需承擔(dān)連帶交納責(zé)任。對于已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位支付。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。