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如果租賃合同沒有約定由租客交物業(yè)費(fèi)，租客是沒有義務(wù)交物業(yè)費(fèi)的，需要由業(yè)主自行繳納。租賃雙方約定了由租房一方交物業(yè)費(fèi)，但是租客搬走故意不交的，該物業(yè)費(fèi)也應(yīng)當(dāng)由出租人補(bǔ)交，業(yè)主對(duì)于物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶交納責(zé)任的，不能以此為由不交物業(yè)費(fèi)。房東可向租客追繳物業(yè)費(fèi)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
