離婚后房貸未還清一方要房子的處理，需綜合考慮多種因素，包括協(xié)商解決、變更貸款主體、計(jì)算補(bǔ)償?shù)确绞健?/strong>

1. 協(xié)商房產(chǎn)歸屬與債務(wù)承擔(dān)：夫妻雙方應(yīng)坦誠交流，一方若要房子，需考量房屋市值、未還貸款、彼此經(jīng)濟(jì)狀況等，明確意愿與條件。

2. 變更貸款主體：原夫妻雙方名義貸款，一方要房時(shí)，需和銀行協(xié)商，將貸款主體改為要房方，這要求其信用良好、有穩(wěn)定收入等，滿足銀行條件。

3. 計(jì)算房屋補(bǔ)償：不要房子的一方，應(yīng)獲要房方給予的合理補(bǔ)償，金額可參考房屋市值減去未還貸款余額，依協(xié)商或法律規(guī)定比例分配。

4. 辦理產(chǎn)權(quán)變更：協(xié)商一致、補(bǔ)償?shù)轿缓?，雙方前往房產(chǎn)管理部門，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，將房屋產(chǎn)權(quán)歸到要房方名下。

5. 擬定書面協(xié)議：為防后續(xù)糾紛，務(wù)必簽訂詳細(xì)書面協(xié)議，明確房產(chǎn)歸屬、債務(wù)承擔(dān)、補(bǔ)償形式、手續(xù)辦理時(shí)間等關(guān)鍵內(nèi)容。

6. 留意法規(guī)與稅務(wù)：處理全程要遵循夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)相關(guān)法規(guī)，還需關(guān)注產(chǎn)權(quán)變更涉及的契稅、個(gè)人所得稅等稅務(wù)問題。

總之，離婚后房貸未還清一方要房子的處理需要雙方理性協(xié)商，遵循法律規(guī)定，妥善解決相關(guān)問題，以確保雙方的合法權(quán)益得到保障。