沒有房產(chǎn)證的房子,其產(chǎn)權(quán)歸屬往往不明確。在法律上,無法對產(chǎn)權(quán)不明晰的房產(chǎn)進行過戶操作。因為房產(chǎn)過戶需要有合法有效的產(chǎn)權(quán)證明,以證明房產(chǎn)的歸屬和相關(guān)權(quán)利。
離婚時,如果雙方想要將此類房產(chǎn)給予孩子,首先需要確定該房產(chǎn)是否具備辦理房產(chǎn)證的條件。如果是因為一些手續(xù)未完成而暫時沒有房產(chǎn)證,那么應(yīng)當盡快補齊相關(guān)手續(xù),待取得房產(chǎn)證后再考慮過戶給孩子。
若該房產(chǎn)本身就不具備辦理房產(chǎn)證的可能性,比如小產(chǎn)權(quán)房等,那么就無法通過正常的房產(chǎn)過戶流程來實現(xiàn)將房產(chǎn)給予孩子。這種情況下,可以通過簽訂協(xié)議的方式,約定該房產(chǎn)的實際權(quán)益歸孩子所有。但需要注意的是,這種協(xié)議僅具有合同效力,不能替代房產(chǎn)過戶的法律效力。
即使能夠辦理房產(chǎn)證,在離婚過程中,還需要對房產(chǎn)的分割達成一致意見,并形成具有法律效力的離婚協(xié)議或法院判決。只有在明確了房產(chǎn)的歸屬和處置方式后,才有可能進行后續(xù)的過戶操作。
總之,離婚時無房產(chǎn)證的房子要給孩子過戶,情況較為復(fù)雜,需要綜合考慮房產(chǎn)的性質(zhì)、辦證條件以及離婚時的財產(chǎn)分割約定等多方面因素。建議當事人咨詢專業(yè)的法律人士,以獲取準確和具體的法律建議。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。