地役權(quán)和租賃在下列方面存在區(qū)別：

1. 設(shè)立目的不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了提高需役地的利用效益，例如為了通行、排水、采光等。而租賃通常是為了獲得對(duì)租賃物的使用、收益。

2. 權(quán)利性質(zhì)有別。地役權(quán)是一種用益物權(quán)，具有從屬性和不可分性。租賃則屬于債權(quán)，其效力在一定程度上取決于合同約定和法律規(guī)定。

3. 存續(xù)期限差異。地役權(quán)存續(xù)期多由當(dāng)事人約定，且不可超土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余期限，而租賃期限受法律嚴(yán)格管控，不得超二十年。

4. 權(quán)利范圍不同。地役權(quán)所涉及的權(quán)利范圍相對(duì)較為特定和有限，往往是為了滿足特定的需要。租賃中承租人對(duì)租賃物的使用、收益權(quán)利范圍相對(duì)較廣。

5. 對(duì)抗效力不同。地役權(quán)經(jīng)登記后具有對(duì)抗第三人的效力。租賃如未登記，一般不能對(duì)抗善意第三人。

6. 權(quán)利的讓與性不同。地役權(quán)一般不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、抵押等。租賃權(quán)利在符合條件時(shí)可以轉(zhuǎn)讓。

7. 費(fèi)用承擔(dān)有別。地役權(quán)可能是有償?shù)模部赡苁菬o償?shù)?。租賃通常是有償?shù)?，承租人需要向出租人支付租金?/p>

8. 權(quán)利的消滅原因不同。地役權(quán)可能因供役地滅失、目的實(shí)現(xiàn)等原因消滅。租賃則可能因租賃期限屆滿、合同解除等原因終止。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百七十二條

地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。

前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百七十三條

設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役權(quán)期限；

（五）費(fèi)用及其支付方式；

（六）解決爭(zhēng)議的方法。