房子公攤面積是指每套商品房依照法律規(guī)定應(yīng)由各產(chǎn)權(quán)持有人所承擔(dān)的公用建筑面積份額。

公攤面積主要包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等公共部位，以及為整個(gè)建筑物提供輔助服務(wù)和管理功能的公共房屋和室內(nèi)外空間。還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻和外墻水平投影面積的一半。

已經(jīng)被單獨(dú)出售或租賃，且作為獨(dú)立使用范圍的地下室、車庫(kù)等設(shè)施，以及用作人防工程的地下室，不計(jì)入公攤面積。

公攤面積由公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積得出。公攤系數(shù)由總公共分?jǐn)偯娣e除以總套內(nèi)建筑面積和總套數(shù)的乘積計(jì)算。公攤面積受戶型結(jié)構(gòu)、樓層高度、建筑結(jié)構(gòu)和公用面積大小等因素的影響。樓層越高，公攤面積通常越大;高層建筑且居住密度高的塔樓公攤面積要比板樓多。

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條

公用建筑面積由以下兩部分組成：

(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;

(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。