農(nóng)村房屋征收拆遷一般包括確定征收范圍、發(fā)布公告、評(píng)估補(bǔ)償、簽訂協(xié)議、實(shí)施拆遷等程序。

1.確定征收范圍。政府部門根據(jù)公共利益的需要，確定農(nóng)村房屋征收拆遷的具體范圍。通常是基于重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等原因。

2.發(fā)布征收公告。征收主體應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收公告，公告內(nèi)容包括征收的目的、范圍、實(shí)施單位、補(bǔ)償方案、征收期限等。公告的目的是讓被征收人了解征收的相關(guān)情況，保障其知情權(quán)。

3.進(jìn)行調(diào)查登記。征收部門組織對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行調(diào)查登記，確定房屋的權(quán)屬、面積、用途等情況。被征收人應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查登記工作，提供真實(shí)有效的相關(guān)資料。

4.評(píng)估確定補(bǔ)償。由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值。補(bǔ)償方案一般包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式，征收部門根據(jù)評(píng)估結(jié)果和補(bǔ)償方案與被征收人協(xié)商確定具體的補(bǔ)償金額或安置方式。

5.簽訂補(bǔ)償協(xié)議。在雙方就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致后，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償方式、金額、安置地點(diǎn)、搬遷期限等內(nèi)容。

6.實(shí)施房屋拆遷。在被征收人按照協(xié)議約定的期限搬遷完畢后，征收部門組織實(shí)施房屋拆遷工作。拆遷過(guò)程中應(yīng)當(dāng)確保安全，依法依規(guī)進(jìn)行。

《土地管理法》第二十五條

征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>