拆遷房屋的評估是確保補償公正、合理的重要環(huán)節(jié)。評估過程必須遵循法定程序，采用科學(xué)、客觀的方法。

拆遷房屋評估的主要步驟包括：

1、選定評估機構(gòu)：被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu);協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

2、簽訂委托合同：房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同。

3、實地查勘：估價師對被征收房屋進行實地查勘，記錄房屋狀況。

4、初步評估與公示：評估機構(gòu)提供分戶的初步評估結(jié)果，由房屋征收部門公示。

5、交付評估報告：公示期滿后，評估機構(gòu)提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門轉(zhuǎn)交給被征收人。

6、申請復(fù)核與鑒定：雙方對評估結(jié)果有異議的，可申請復(fù)核評估;對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向評估專家委員會申請鑒定。

評估時，應(yīng)綜合考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，按照法定評估時點(如房屋征收決定公告之日)的市場價格進行評估，確保評估結(jié)果的客觀性和公正性。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。