可從產(chǎn)權(quán)證書、土地性質(zhì)及購(gòu)房手續(xù)等方面判斷房屋是否為小產(chǎn)權(quán)房。

1、查看產(chǎn)權(quán)證書：如果房屋的產(chǎn)權(quán)證是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，標(biāo)明了土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地，并且產(chǎn)權(quán)清晰明確，那么該房屋一般不是小產(chǎn)權(quán)房。反之，如果房屋的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村集體頒發(fā)，或者根本沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證書，那么很可能是小產(chǎn)權(quán)房。

2、了解土地性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房通常建在農(nóng)村集體土地上，包括宅基地、集體建設(shè)用地等。如果房屋所占用的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，而非國(guó)有出讓土地，那么該房屋有可能是小產(chǎn)權(quán)房?？梢酝ㄟ^(guò)查詢土地登記信息或者向相關(guān)部門咨詢來(lái)確定土地性質(zhì)。

3、購(gòu)房手續(xù)：正規(guī)的商品房在購(gòu)買時(shí)，需要簽訂由國(guó)家統(tǒng)一制定的商品房買賣合同，并在房管部門進(jìn)行備案。而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房手續(xù)往往比較簡(jiǎn)單，可能只有一份簡(jiǎn)單的購(gòu)房協(xié)議，且無(wú)法在房管部門備案。此外，小產(chǎn)權(quán)房一般不能辦理銀行貸款和抵押手續(xù)，因?yàn)殂y行通常不接受小產(chǎn)權(quán)房作為抵押物。

總之，通過(guò)查看產(chǎn)權(quán)證書、了解土地性質(zhì)和購(gòu)房手續(xù)等方面，可以較為準(zhǔn)確地判斷房屋是否為小產(chǎn)權(quán)房。在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別，避免購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，以保障自己的合法權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。