店鋪轉(zhuǎn)讓違約費(fèi)的計算通常需結(jié)合合同約定及實(shí)際損失情況確定。
在店鋪轉(zhuǎn)讓中,一方違約,違約費(fèi)的計算要看雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中是否有關(guān)于違約費(fèi)的具體約定。例如,合同中可能明確規(guī)定,違約方需支付轉(zhuǎn)讓價款一定比例的違約金,如 20% 或 30% 等。若有約定,可按照合同約定的比例計算違約費(fèi)。
若合同中未明確約定違約費(fèi)的具體數(shù)額或比例,可根據(jù)因違約所造成的實(shí)際損失來確定違約費(fèi)。實(shí)際損失可能包括直接損失和間接損失。直接損失如因違約導(dǎo)致的店鋪閑置期間的租金損失、為轉(zhuǎn)讓店鋪所支出的合理費(fèi)用(如廣告宣傳費(fèi)等)。間接損失則相對較難確定,如因店鋪未能及時轉(zhuǎn)讓而錯過的商業(yè)機(jī)會所造成的損失等。在計算實(shí)際損失時,需要有充分的證據(jù)支持,如租金支付憑證、廣告發(fā)票等。
法院在判斷違約費(fèi)的數(shù)額時,也會考慮違約方的過錯程度、合同的履行情況等因素。違約方能夠證明自己的違約行為是由于不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因造成的,法院可能會適當(dāng)減輕違約方的賠償責(zé)任。
總之,店鋪轉(zhuǎn)讓違約費(fèi)的計算需要綜合考慮合同約定和實(shí)際損失情況等多方面因素。在簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同時,雙方應(yīng)盡量明確違約費(fèi)的計算方式,以避免在發(fā)生違約時產(chǎn)生爭議。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。