房子拆遷一般包括確定拆遷范圍、發(fā)布公告、評估補(bǔ)償、簽訂協(xié)議、實(shí)施拆遷等步驟。

1、確定拆遷范圍：

政府相關(guān)部門根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)需要，確定拆遷的范圍。為修建新的道路、公共設(shè)施或者進(jìn)行城市改造等項(xiàng)目，劃定特定區(qū)域作為拆遷范圍。

2、發(fā)布拆遷公告：

拆遷主體發(fā)布拆遷公告，告知被拆遷人拆遷的范圍、目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等重要信息。公告中會明確拆遷的起止時間、負(fù)責(zé)拆遷的單位、咨詢電話等內(nèi)容，以便被拆遷人了解拆遷情況并做好相應(yīng)準(zhǔn)備。

3、評估補(bǔ)償：

專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估，確定房屋的價值和補(bǔ)償金額。評估因素包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、地理位置等。一般根據(jù)房屋的市場價值、周邊類似房屋的交易價格等進(jìn)行綜合評估，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4、簽訂協(xié)議：

雙方就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置方式等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償方式可以選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，協(xié)議中會明確具體的補(bǔ)償金額、安置房屋的位置和面積等內(nèi)容。

5、實(shí)施拆遷：

在被拆遷人按照協(xié)議約定騰空房屋后，拆遷人按照規(guī)定實(shí)施拆遷。拆除房屋時要確保安全，做好環(huán)保措施，避免對周邊環(huán)境造成不良影響。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。