賣房不過戶對買賣雙方都有法律風(fēng)險。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

如果房屋賣出后一直未過戶，原房主在法律上仍然是房屋的合法所有人，可能將房屋再次出售，導(dǎo)致買方權(quán)益受損。

若賣方遇到經(jīng)濟困難或債務(wù)問題，可能會利用房屋產(chǎn)權(quán)證去申請抵押貸款，給買方帶來風(fēng)險。

對于賣方而言，如果房價大幅上漲，賣方可能選擇違約，支付違約金而不辦理過戶，但違約金可能遠(yuǎn)低于房價漲幅。

因此，為保護雙方權(quán)益，應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，并在合同中明確違約責(zé)任和賠償條款。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。