物業(yè)合同的有效期限最長(zhǎng)為五年。

物業(yè)服務(wù)合同的有效期限通常由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂合同時(shí)約定，這個(gè)期限一般在二至五年之間，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。在前期物業(yè)服務(wù)合同中，具體的期限由雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)可以延續(xù)到業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同并開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)為止。

當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，如果業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原合同可以繼續(xù)履行，直至新的物業(yè)服務(wù)合同約定的開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日。這一規(guī)定確保了物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性，避免因合同到期而導(dǎo)致服務(wù)中斷。

此外，建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí)，必須明確告知業(yè)主前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本信息、資質(zhì)等級(jí)等，以確保業(yè)主的知情權(quán)。

在續(xù)約方面，物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約條件通常取決于合同雙方的具體約定。當(dāng)合同期限屆滿，如果需要續(xù)約，建議雙方重新簽訂新的物業(yè)服務(wù)管理合同，并明確新的服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等關(guān)鍵條款，以保障雙方的權(quán)益。

綜上所述，物業(yè)合同的有效期限最長(zhǎng)為五年，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和需要，在簽訂合同時(shí)明確具體的期限和續(xù)約條件。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。