交房驗收不合格時，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改或退房，并有權(quán)依據(jù)合同條款及法律規(guī)定追究開發(fā)商責(zé)任。

1、記錄問題并要求整改：發(fā)現(xiàn)驗收不合格后，購房者應(yīng)詳細(xì)記錄存在的問題，并要求開發(fā)商進(jìn)行整改?？梢酝ㄟ^書面方式提出整改要求，并保留好相關(guān)證據(jù)。

2、協(xié)商處理：與開發(fā)商協(xié)商制定整改方案及時間表，并要求其按時完成整改。同時，可依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商承擔(dān)因延期交房而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

3、申請專業(yè)檢測：若對房屋質(zhì)量存在疑慮，購房者可以委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量進(jìn)行重新核驗。若確認(rèn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格等問題，購房者有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

4、法律途徑：若開發(fā)商拒絕整改或整改后仍不符合要求，購房者可通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益?？上蚍ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。

在整個過程中，購房者應(yīng)保留好所有相關(guān)證據(jù)，包括但不限于購房合同、驗收報告、整改通知及協(xié)商記錄等，以便在必要時維護(hù)自身權(quán)益。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。

經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。