房屋買賣過戶是房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)，具體流程如下：

1.簽訂買賣合同：買賣雙方需簽訂正式的房屋買賣合同，明確雙方權(quán)益和義務(wù)。

2.準(zhǔn)備材料：包括雙方身份證明、房產(chǎn)證、結(jié)婚證(如適用)、買賣合同等。賣方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買方則需準(zhǔn)備身份證、戶口本等。

3.申請(qǐng)過戶：攜帶上述材料向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

4.審核與評(píng)估：房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，并可能進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估，以確定房屋的真實(shí)價(jià)值。

5.繳納稅費(fèi)：根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值和相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

6.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記：審核通過后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書給買方。

7.領(lǐng)取新證：買方在繳納完所有稅費(fèi)并辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，完成過戶。

整個(gè)過戶過程需遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。同時(shí)，買賣雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供所需材料，以加快過戶進(jìn)程。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。