買(mǎi)二手房需繳納的稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅(或增值稅)、個(gè)人所得稅、交易費(fèi)、土地增值稅等，具體稅率和計(jì)算方式依據(jù)房屋面積、類(lèi)型及持有年限等因素而定。

契稅：根據(jù)房屋面積和類(lèi)型不同，契稅稅率有所差異。一般而言，90平方米以下住宅按1%收取，90-140平方米按1.5%收取，140平方米以上及非普通住宅按3%收取。對(duì)于家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下減按1%征收，90平方米以上減按2%征收。

印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方均需承擔(dān)，按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的0.05%計(jì)算。

營(yíng)業(yè)稅/增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)兩年免征，未滿(mǎn)兩年則需繳納。具體稅率可能因地區(qū)而異，一般為房?jī)r(jià)的5.6%或5.8%。

個(gè)人所得稅：同樣，滿(mǎn)兩年免征，不滿(mǎn)兩年需按房?jī)r(jià)的1%或兩次交易價(jià)差的20%繳納。

交易費(fèi)：按房屋建筑面積計(jì)算，一般為每平米6元，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年免征，未滿(mǎn)五年需按房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳，最終根據(jù)超額累計(jì)稅率多退少補(bǔ)。

其他費(fèi)用：包括測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、工本費(fèi)等，具體金額根據(jù)房屋實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

以上稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，實(shí)際繳納時(shí)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條

個(gè)人所得稅的稅率：

(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率;

(二)經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率;

(三)利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。