物業(yè)服務(wù)是業(yè)主與物業(yè)公司基于合同關(guān)系產(chǎn)生的服務(wù)與被服務(wù)行為。若物業(yè)公司僅收費(fèi)而不履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，業(yè)主可采取以下措施：

1.查閱合同與法規(guī)：明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，對比物業(yè)服務(wù)是否達(dá)標(biāo)。了解《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，確保維權(quán)有據(jù)可依。

2.友好協(xié)商：嘗試與物業(yè)公司溝通，明確表達(dá)不滿并要求改善服務(wù)。可邀請業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)工作人員協(xié)助調(diào)解。

3.書面投訴：若協(xié)商無果，可向物業(yè)公司提交書面投訴，要求限期整改，并保留投訴記錄作為證據(jù)。

4.向相關(guān)部門投訴：向當(dāng)?shù)刈〗ú块T、街道辦事處或房地產(chǎn)行政主管部門投訴，請求介入調(diào)查并督促物業(yè)整改。

5.集體行動(dòng)：聯(lián)合其他受影響的業(yè)主，形成集體力量，通過聯(lián)名信、集體訴訟等方式增強(qiáng)維權(quán)力度。

6.法律途徑：如上述途徑均不能解決問題，可依據(jù)合同條款或法律規(guī)定，向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

總之，物業(yè)只收費(fèi)不服務(wù)，業(yè)主首先應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，收集證據(jù)，通過協(xié)商、投訴、法律途徑等多種方式維護(hù)自身權(quán)益。在處理過程中，保持冷靜理性，依法依規(guī)操作，確保維權(quán)行動(dòng)合法有效。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。