房子過戶給孩子最省錢的方式主要取決于房屋情況和家庭狀況。
1.繼承過戶:若父母一方去世,繼承過戶最為經(jīng)濟(jì)快捷。目前我國未開征遺產(chǎn)稅,僅需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。但這種方式需滿足特定條件,不常用。
2.贈(zèng)與過戶:父母在世時(shí),可選擇贈(zèng)與方式。需繳納契稅(一般為房屋市價(jià)的3%)、公證費(fèi)(房?jī)r(jià)的0.3%左右)、測(cè)繪費(fèi)及權(quán)屬登記費(fèi)等。若房產(chǎn)五年內(nèi)不計(jì)劃再次出售,此方式相對(duì)省錢。
3.買賣過戶:若房產(chǎn)購買已滿五年且為家庭唯一住房,買賣過戶更為劃算。此時(shí)免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,僅需繳納契稅(一般為房?jī)r(jià)的1.5%)和其他少量費(fèi)用。若房產(chǎn)未滿五年或非唯一住房,則需繳納更多稅費(fèi)。
綜上所述,選擇過戶方式時(shí)應(yīng)考慮房產(chǎn)的購買年限、是否唯一住房及未來是否出售等因素,以達(dá)到最省錢的效果。
《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條
自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。
自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。
自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。
自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。