法助手當(dāng)前的社會中，在就業(yè)、出行、購物等各種情形時，都是可能會遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應(yīng)該多學(xué)習(xí)了解一些法律知識，這樣在面對這些法律問題時我們就可以通過法律的方式來維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對怎樣才能買到放心的二手房,怎么避免二手房買賣糾紛進行了解答，希望能解答您的問題。
本篇文章目錄一覽：
怎樣才能買到放心的二手房
1、選擇二手房時要注意小區(qū)周圍的環(huán)境，交通狀況最好不要在有污染的廠礦附近，或者鄰近鐵路等有噪音的環(huán)境。
一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購買產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子。
而在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本。
對于有些房屋有多個共有人的，買受人應(yīng)當(dāng)注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。
另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。
還有些原單位擁有優(yōu)先購回權(quán)的公有住房，在交易前要確認原單位是否同意該房子的出售。
3、買受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。
另外，土地的使用年限對房屋價格也有影響。
4、購房之前要實地了解物業(yè)管理的水平，以及信譽情況，還要看保安人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，以及小區(qū)的綠化等情況，免得買了后悔。
還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)，有無所拖欠的費用等。
二手房買賣存在的弊端有哪些
1、私下交易，暫不過戶這種交易方式的特征是雙方談好房價，簽好合同，付清(部分付清)房款，房主(賣方)先將房子及兩證交給買方，買方住進房屋，待房子滿期5年后再去辦理過戶手續(xù)。
以此來規(guī)避營業(yè)稅。
如此方法，買方不能通過銀行“按揭”取得貸款來支付房款;
更重要的是從法律角度來看，風(fēng)險極大:
如果賣方因為債務(wù)糾紛，該房可能會被法院查封;
賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應(yīng)的法律手續(xù)，對買方極為不利。
2、簽訂“陰陽合同”雙方簽訂的協(xié)議約定了房屋的真實交易價格，但在交易市場填寫房屋買賣契約時，將房屋價格填少，以達成少交房屋營業(yè)稅和契稅的目的。
但由于協(xié)議在先，交房管部門存檔的契約在后。
按照法律契約便替代了原協(xié)議。
如果在房屋過戶完成后，買方堅持以契約約定的價格為依據(jù)，少給付房款，糾紛就會產(chǎn)生，訴訟便隨之產(chǎn)生。
即使是差額款要回，所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失也會大于少交的稅。
3、“買賣”變“贈與”以前買賣契稅低，贈與契稅高時，很多家庭成員內(nèi)部間的房屋交易原本是贈與，為了省契稅，而改成“買賣”;
現(xiàn)在不是家庭內(nèi)部成員之間的房屋買賣，為了規(guī)避營業(yè)稅，也改成了贈與。
但因贈與和買賣是兩種不同的法律行為。
以贈與的方式來辦理房屋買賣交易會帶來更大的風(fēng)險:
贈與不能反悔，沒有違約更談不上違約責(zé)任，一旦買方不能如數(shù)支付房款時，賣方無法得到法律的保護。
如果賣方因債務(wù)問題而將房屋抵押出去，或者因債務(wù)糾紛被訴訟到法院，債權(quán)人行使撤銷權(quán)，買方到手的房屋也可能被法院追回。
建議:
二手房買賣還是應(yīng)該通過正常的程序辦理，該交的稅不能省，否則很容易造成買賣者之間的糾紛，訴訟也將不可避免的，到時就會“因小失大”。
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