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石家莊二手房貸款交易流程是什么
1、找房看房通過網(wǎng)絡(luò)或者中介尋找合適的房源，并去實地看房，了解房源詳細(xì)情況，考察房源的真實性和賣方的合法證件。
2、簽訂合同并繳納定金買家與賣家在協(xié)商一致后可以簽訂二手房交易合同，并繳納部分定金，合同需要詳細(xì)規(guī)范雙方行為，以免產(chǎn)生遺留問題。
3、辦理貸款手續(xù)買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、辦理過戶手續(xù)簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。
相關(guān)部門會對根據(jù)房屋情況準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
5、交納稅費需要根據(jù)房屋面積、房產(chǎn)證年限和套數(shù)來進(jìn)行各類稅費的交納。
6、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料上交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、付清余款并交房買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用，如水費、煤氣費、電費、物業(yè)費等，交易完成。
武漢買二手房可以貸款嗎
可以，一般購買房屋貸款可以分為兩種方式:
1、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。
例如:
一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
注意:
商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:
既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。
即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如:
曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;
或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。
2、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
注意:
公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
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