當前的社會中，在就業(yè)、出行、購物等各種情形時，都是可能會遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應該多學習了解一些法律知識，這樣在面對這些法律問題時我們就可以通過法律的方式來維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對租房沒有住滿合同期限違約怎么處理,租房合同違約金規(guī)定是什么?進行了解答，希望能解答您的問題。

本篇文章目錄一覽：

• 1、租房沒有住滿合同期限違約怎么處理
• 2、中途更改租房合同的出租人算違約嗎

租房沒有住滿合同期限違約怎么處理

1、房屋租賃合同履行期間,房東違約,租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任,或者解除租賃合同賠償損失。

《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、第五百八十條【非金錢債務實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外:

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。

有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求終止合同權(quán)利義務關(guān)系，但是不影響違約責任的承擔。

3、第五百八十二條【瑕疵履行違約責任】履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。

對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

4、第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

中途更改租房合同的出租人算違約嗎

中途更改合同是否違約就要看雙方是否協(xié)商清楚，如果私自的更改或者是中途漲價沒有得到承租人的同意就是違約的;

按照法律規(guī)定，在以下情況下，當事人可以更改房屋租賃合同:

1、私房租賃期間，經(jīng)租賃當事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。

2、私房租賃期間，租賃當事人死亡的，應按以下方式處理:

(1)出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權(quán)的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同;

(2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。

繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應當協(xié)商確定一名承租人。

協(xié)商一致的，出租人依法變更承租人;

協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行承租合同的人中確定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住權(quán)。

房屋在租賃期間發(fā)生改建、擴建、拆除重建，致原租賃合同部分或大部分不能適用的，出租人應當與承租人協(xié)商變更租賃合同。

《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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