法助手我們的衣食住行，因為有了法律規(guī)則才能更好的保障我們各自的權益不被侵害，我們的生活是離不開法律的，因此應該提高對法律知識的了解和認識，避免在遇到法律問題無法維護自己的合法權益。也許您現(xiàn)在面臨著怎么防止回遷戶一房多賣,買回遷房如何規(guī)避風險的問題，希望本篇文章的內(nèi)容能夠幫助到您。
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怎么防止回遷戶一房多賣
可以采取預告登記的方式來避免回遷房一房多賣，購房人為了能保障自己買房后的權益，可以憑借房屋買賣協(xié)議申請預告登記，登記之后沒有經(jīng)過購房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。
因此為了防止回遷房一房多賣最好的方法就是攜帶房屋買賣協(xié)議去申請預告登記，登記之后若是他人未經(jīng)權利人同意，一房多賣的，是不發(fā)生物權效力的。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
期房付了首付發(fā)現(xiàn)五證不全能退款嗎
1、期房付了首付發(fā)現(xiàn)五證不全不一定能退款。
如果無法辦理房產(chǎn)證，可以起訴要求退款的，屬于開發(fā)商違約的。
通常交房以后，三個月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商退房的。
2、一般購房者可以要求退款的情況
(1)開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。
如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。
由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
(2)延遲交房。
此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
(3)開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。
都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。
否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。
發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
3、房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。
4、"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。
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