法助手當前的社會中，在就業(yè)、出行、購物等各種情形時，都是可能會遇到一些法律權(quán)益被他人侵害等一系列的法律問題，所以我們應該多學習了解一些法律知識，這樣在面對這些法律問題時我們就可以通過法律的方式來維權(quán)了。在本文內(nèi)容中我們對集體所有制的土地可以過戶嗎,集體土地和國有土地的區(qū)別有哪些?進行了解答，希望能解答您的問題。
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集體所有制的土地可以過戶嗎
農(nóng)村集體土地使用證是可以過戶的,但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件,只限于本村村集體的成員之間,符合申請宅基地的條件,至于非本村經(jīng)濟成員,自然是不能過戶的。
《土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。
前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。
具體辦法由國務(wù)院制定。
成都住房公積金貸款辦理流程
(一)借款申請人申請公積金貸款時，應在成都公積金中心或貸款銀行的貸款受理網(wǎng)點填寫書面申請，按要求提交真實、完整、有效的申請資料，并配合貸款調(diào)查和審查。
購買再交易房的，售房人應到場提供相關(guān)資料。
(二)貸款受理網(wǎng)點對貸款申請及申請資料進行受理、調(diào)查、初審，并提出初步審查意見。
(三)成都公積金中心進行審查、審批，通過審批的，將審批結(jié)果通知貸款銀行。
(四)貸款銀行根據(jù)審批結(jié)論，與借款人、抵押人、保證人(如有)辦理合同簽署及其他相關(guān)手續(xù)。
購買期房、現(xiàn)房的，購房合同應已備案，抵押登記相關(guān)資料應已收妥。
根據(jù)項目合作約定需辦妥抵押權(quán)預告登記或存入保證金的，應已落實。
購買再交易房的，借款人及售房人應在接到過戶通知后，方可辦理住房過戶手續(xù)，將過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證書等資料交不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀行領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))。
(五)貸款銀行確認辦妥貸款相關(guān)手續(xù),達到放款條件后，移交成都公積金中心進行核準。
(六)成都公積金中心核準通過后，貸款銀行發(fā)放貸款。
1.期房公積金貸款資金應以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認的預售款監(jiān)管銀行專用賬戶。
2.現(xiàn)房公積金貸款資金應以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認的售房款賬戶。
3.再交易房公積金貸款資金應以借款人支付購房款的名義，劃轉(zhuǎn)到借款合同中約定的符合貸款銀行要求的售房人賬戶。
(七)貸款銀行通知合同簽訂方領(lǐng)取合同。
在公積金貸款辦理流程中，審查發(fā)現(xiàn)借款申請人不符合貸款規(guī)定，所購住房網(wǎng)簽備案資料或權(quán)屬登記資料與申請貸款時提交信息不一致的，成都公積金中心或貸款銀行有權(quán)退回并告知借款申請人原因。
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