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本篇文章目錄一覽：

• 1、個人租房的違約金一般是多少
• 2、商鋪合同到期租戶不搬怎么辦

個人租房的違約金一般是多少

1、個人租房的違約金一般不超過未違約一方受到實際損失的30%，具體的違約金數(shù)額可以由雙方協(xié)商后確定。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;

當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2、當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

商鋪合同到期租戶不搬怎么辦

首先發(fā)給承租人書面通知，要求其限時交還房屋，如果對方拒不接受，可以要求街道辦事處和物業(yè)一起送達或者公證送達，如果承租人仍然不愿意搬出則可提出侵權之訴，要求其返還房屋，如果對方還愿意搬出，可向法院要求強制執(zhí)行。

房屋租賃合同到期的，合同到期，承租人不再享有使用權，房東有權收回，除合同約定必須要續(xù)租的情形，房東是有權不續(xù)租的。

承租人如果想繼續(xù)租賃該房屋，需要與房東重新協(xié)商房屋租賃事宜。

雙方協(xié)商不成或者房東不愿意協(xié)商的，承租人應當在合同到期后搬離租賃的房屋。

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