法助手深圳法院受理物業(yè)糾紛案件后，會(huì)根據(jù)物業(yè)糾紛情況選擇審理程序，如采取簡(jiǎn)易程序，從受理到做出判決在三個(gè)月以內(nèi)，普通程序是六個(gè)月出判決結(jié)果。深圳居民和物業(yè)發(fā)生糾紛矛盾，調(diào)解無法解決的，可以起訴到深圳法院通過法律程序解決。
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深圳法院物業(yè)糾紛案件多久判決?
物業(yè)糾紛開庭后判決結(jié)果有時(shí)會(huì)當(dāng)庭宣判，有時(shí)會(huì)延期宣判。一般情況下，法院收到起訴狀，經(jīng)審查，認(rèn)為符合起訴條件的，在七日立案。對(duì)于事實(shí)清楚、情節(jié)簡(jiǎn)單適用簡(jiǎn)易程序的案件一般在三個(gè)月內(nèi)，普通程序?yàn)榱鶄€(gè)月作出一審判決。簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。當(dāng)事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權(quán)競(jìng)合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴，由法院根據(jù)訴訟性質(zhì)依法確定管轄。
物業(yè)糾紛處理最新方法是什么?
(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的
1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解;
2、各方當(dāng)事人請(qǐng)求第三人調(diào)解，請(qǐng)求政府主管部門行政調(diào)解。
3、當(dāng)事人之間約定仲裁;
4、司法訴訟。
以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評(píng)定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對(duì)話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。
(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢(shì)力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不具有獨(dú)立性。
(三)物業(yè)管理民事糾紛的仲裁
1、可以通過仲裁途徑解決的應(yīng)是民事性質(zhì)的爭(zhēng)議，主要是基于合同的糾紛或財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛。依據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。”
2、仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款，說明一旦有爭(zhēng)議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時(shí)達(dá)成提交仲裁庭的書面協(xié)議。
為了運(yùn)算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘 30 天得0.003×300.09。
由于會(huì)費(fèi)是每月付的，這就是一個(gè)連續(xù)而且動(dòng)態(tài)的算法，看似麻煩，其實(shí)是有規(guī)律的，在數(shù)學(xué)上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前 N 項(xiàng)和的公式是SnN(A1An)/2，這里的 Sn 是應(yīng)付的滯納金數(shù)，N 是欠費(fèi)的月份數(shù)，A1是欠費(fèi)的起始月份的滯納金數(shù)，An是欠費(fèi)的最后月份的滯納金數(shù)，A10.09NF，An0.09F，這里的 F是應(yīng)付費(fèi)用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化簡(jiǎn)得出 Sn 0.045FN(N1)。實(shí)際情況滯納天數(shù)可能超過足月，為使超過天數(shù)也計(jì)算進(jìn)去，此公式可相應(yīng)完善成為：Sn 0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T為足月后另外還超出的天數(shù)。
公式關(guān)鍵是 N 的選定，由于公式是由數(shù)列推導(dǎo)出來的，所以取 N 數(shù)必須要符合數(shù)列條件，即所取 N 婁必須是按足月來計(jì)算。舉個(gè)例子，如一個(gè)住戶管理費(fèi)是 48元，欠費(fèi)是 1998年 4 月開始，假設(shè)欠費(fèi)住戶的交納期為 1999 年 1 月 19 日，則 N 應(yīng)取 8，如取 9 就錯(cuò)了，因?yàn)?1998 年 12月的滯納金還未滿一個(gè)月。該戶滯納金計(jì)算方法( 0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14 元。如果有人對(duì) N的選定感到麻煩，也可把 N 選為欠費(fèi)月數(shù)，則公式可改為：0.045FN(N-1)0.003FNT，對(duì)以上欠費(fèi)戶 N 選為9，應(yīng)付滯納金為：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14元。另外，如果欠費(fèi)期間遇到管理費(fèi)調(diào)整，那么可把調(diào)整管理費(fèi)后的增加的部分用此公式計(jì)算出數(shù)字后再加上原計(jì)算出的數(shù)字即可。
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