法助手二手房貸款流程是首先雙方當事人需要簽訂相關的買賣合同或者是協(xié)議，然后到相關的房地產交易部門來辦理過戶的手續(xù)，當然了，在這個過程當中首先是需要跟銀行協(xié)商，然后簽訂相關的按揭貸款協(xié)議的。
本篇文章目錄一覽：
二手房貸款流程是怎樣的?
1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例
2、買賣雙方到房地產交易市場現場打印《房產買賣協(xié)議》，并到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關系
3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據
4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環(huán)節(jié)
5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付
7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續(xù)
8、買方帶上房產證、土地證、過戶手續(xù)到房產局辦理抵押手續(xù)
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產證
10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)
二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納營業(yè)稅
北京二手房可以公積金貸款嗎?
北京二手房可以公積金貸款，二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納營業(yè)稅
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