法助手融資租賃合同和租賃合同的區(qū)別是取得租賃物方面存在著一定差別，如果是傳統(tǒng)的租賃合同的話，是在訂立合同前就已經(jīng)擁有出租人的租賃物。也并不是根據(jù)特定的承租人的一些需要專門的購買租賃物。
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融資租賃合同和租賃合同的區(qū)別是什么?
1、在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務(wù)的。
2、在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動產(chǎn)和動產(chǎn)。在融資租賃中，租賃物主要是指動產(chǎn)。
3、在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年的，超過部分無效(《民法典》第七百零五條第1款)。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。
4、在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。
5、在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還;二是續(xù)租;三是歸承租人。
租房一年住三個月退租怎么辦?
1、提早通知房東，以及詢問還能再居留多長時間?
租房者如果打算另遷新居,結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系,至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前,對房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。
也可以要求一些附加的時間來打掃并整理一些物件，這個要求一般是會得到允許的。具體時間因人而異,可以跟房東商量。但原則是：應(yīng)該盡快收拾搬出,以便下一位客人搬來。
2、清理房間
所謂清理房間，并不是讓你請一個專業(yè)的清潔公司或讓你買來價格昂貴的清潔物料去清掃，只不過是掃一下地板，把一些表面上的灰塵清掃一下。
搬遷已經(jīng)夠緊張了，但是租賃者應(yīng)該接受那些煩瑣而又真實的規(guī)則：走后清掃，為自己的行為負(fù)責(zé)，這樣才會被接受。雖然不會花費(fèi)多久的時間，但是可以給房東留下一個良好的印象,給雙方的賓主關(guān)系劃下一個愉快的句號。
3、房東進(jìn)行退房前檢查
在離開之前，房東一般會和租房者約定時間,來進(jìn)行退房檢查。在你居住期間，如果你損壞了房間，那么，你將面對的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。
如果損壞的成本超過了抵押金，那么還應(yīng)賠償。避免麻煩的最好的方法就是立刻修理或清算賠償損壞的地方。
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