在婚姻生活中，夫妻共同按揭房貸但面臨離婚的情況并不少見，這無疑是一個復雜且令人頭疼的問題。然而，別擔心，接下來讓我們一起深入探討這個問題，為您理清思路。

一、夫妻共同按揭房貸要離婚怎么辦

當夫妻共同按揭房貸卻要離婚時，首先要明確的是房屋的歸屬問題。如果雙方能夠協(xié)商一致，確定房屋歸一方所有，那么相應(yīng)的房貸債務(wù)也應(yīng)由該方承擔。但如果協(xié)商不成，可能需要通過法律途徑來解決。

在法律判決中，法院通常會綜合考慮多種因素，如雙方的經(jīng)濟狀況、對房屋的貢獻大小、子女撫養(yǎng)等。如果房屋判給一方，另一方可能需要獲得相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

另外，還需要與貸款銀行溝通。因為即使夫妻離婚，銀行仍有權(quán)要求雙方按照貸款合同履行還款義務(wù)。如果變更還款人，需要經(jīng)過銀行的同意和辦理相關(guān)手續(xù)。

而且，如果夫妻雙方在離婚協(xié)議中對房貸的償還方式和責任有明確約定，這在一定程度上可以作為處理房貸問題的依據(jù)，但該協(xié)議不能對抗銀行的債權(quán)。

二、夫妻離婚房貸未還清能否過戶

在夫妻離婚時，如果房貸尚未還清，房屋一般是不能直接過戶的。因為在房貸未還清的情況下，房屋處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人通常是銀行。

不過，有些情況下可以通過提前還清貸款來解除抵押，然后辦理過戶手續(xù)。但這需要有足夠的資金來一次性還清貸款。

如果沒有能力一次性還清貸款，也可以嘗試與銀行協(xié)商，看是否能夠變更貸款主體或者辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但這種方式的操作難度較大，需要銀行的同意和配合。

此外，還可以在離婚協(xié)議中約定在房貸還清后辦理過戶手續(xù)，以保障雙方的權(quán)益。

三、離婚后一方不還房貸的后果

離婚后，如果一方不按照約定償還房貸，那么可能會產(chǎn)生一系列不良后果。

首先，銀行會向違約方催收貸款，如果逾期情況嚴重，可能會影響違約方的個人信用記錄，導致今后在申請貸款、信用卡等方面遇到困難。

其次，銀行還有權(quán)對抵押物，即房屋進行處置，可能會通過拍賣等方式來收回貸款，這將導致房屋所有權(quán)的變更，甚至可能使雙方的經(jīng)濟利益受到重大損失。

此外，如果因為一方不還房貸導致另一方承擔了額外的債務(wù)，另一方有權(quán)向違約方進行追償。

總之，離婚后雙方都應(yīng)嚴格遵守房貸還款的約定，以免給自己和對方帶來不必要的麻煩和損失。

以上就是關(guān)于夫妻共同按揭房貸要離婚相關(guān)問題的探討。需要注意的是，以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。