房屋拆遷是一項大工程尤其是如何協(xié)調(diào)業(yè)主的意見，制定相關(guān)的補償標準更是難上加難。同時，房屋拆遷補償標準一直是人們比較關(guān)心的問題，那么貴陽市房屋拆遷管理辦法是什么?下面就讓小編來為您解答吧。

　　貴陽市房屋拆遷管理辦法是什么

　　依法征收農(nóng)民集體所有的土地，必須按照規(guī)定給予足額補償。征地補償安置費，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。嚴格執(zhí)行《黔南州人民關(guān)于公布轄區(qū)土地征收和綜合地價統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知》(黔南復發(fā)[2009]31號)規(guī)定的補償標準。

　　1、征收耕地的土地補償費按每畝11490元計算;征收農(nóng)民集體所有的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地，按每畝4596元計算;未利用地征收按每畝3447元計算。

　　2、征收耕地的安置補助費按每畝16086元計算;征收農(nóng)民集體所有的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地，按每畝5745元計算;未利用土地不支付安置補助費。

　　3、青苗及地上附著物補償標準按照《貴州省土地管理條例》執(zhí)行，每畝1149元，地上附著物按實際標準補償。

　　4、對耕地的征收，縣人民按每畝11161元的標準統(tǒng)籌社會保障基金，專戶管理，不向個人管理。

　　5、征地補償安置費不到位的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕移交土地;征地補償安置費到位的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延移交。

　　6、失地農(nóng)民基本保障 第九條 縣人民政府設(shè)立城鎮(zhèn)被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險基金專戶，專用于被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險。

　　(1)以家庭為單位，失去50%(含50%)以上土地且被征地的農(nóng)民在本村自愿參加城鎮(zhèn)社會養(yǎng)老保險。

　　(2)城鎮(zhèn)被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險按屬地管理實行縣級統(tǒng)籌管理。被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險基金專戶由被征地農(nóng)民個人社會養(yǎng)老保險賬戶和社會統(tǒng)籌賬戶組成。養(yǎng)老保障基金統(tǒng)籌賬戶每人承擔11161元，每個參保對象自行承擔23399元。 3、具體參保對象和參保方式，按照黔南勞動和社會保障局符[2008]19號文件批準的《獨山縣被征地農(nóng)民就業(yè)培訓和社會保障條例》執(zhí)行。 4.加強城鎮(zhèn)被征地農(nóng)民社會養(yǎng)老保險基金的使用、管理和監(jiān)督。任何單位不得截留、扣押、挪用、出借或者改變資金用途。

　　7、被征地后，生活確實困難的農(nóng)民，符合農(nóng)村最低生活保障條件的，可以享受農(nóng)村最低生活保障;符合條件并由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，可享受城鎮(zhèn)最低生活保障，但其農(nóng)村經(jīng)濟組織的成員資格不變，仍享有原農(nóng)村經(jīng)濟組織的其他福利。

　　(1)農(nóng)村最低生活保障條件，按照原土地承包人優(yōu)先的原則，按被征地村民小組人均耕地面積計算，每被征地人均人均耕地面積定額為1 縣土地行政主管部門確定征地需要安置的各年齡段被征地農(nóng)民參加保險的人數(shù)。參保名單由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員過半數(shù)提出，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后報縣民政部門確認。被征地農(nóng)民名單確定后，在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(村組)所在地公布，并報縣勞動保障和土地行政主管部門備案。記錄。

　　(2)城鎮(zhèn)最低生活保障標準為160元/人/月，農(nóng)村最低生活保障標準為1200元/人/年。如政策調(diào)整，標準將按新政策執(zhí)行。 3、享受城鎮(zhèn)最低生活保障或農(nóng)村最低生活保障的對象，按中國人民銀行公布的基準利率調(diào)整，每年按一年定期銀行利息(620.46元)扣除其征地補償費。

　　房屋拆遷補償流程

　　1、規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地區(qū)、縣政府機構(gòu)。

　　2、區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地公安機關(guān)控制居民常住戶口遷入，停止辦理居民常住戶口戶口登記手續(xù);房屋管理部門和房屋經(jīng)營單位停止房屋的交易、交換、財產(chǎn)分析、分割、贈與、房屋分割等程序;被拆遷單位停止對建筑物、構(gòu)筑物進行改擴建、裝修;當?shù)毓ど绦姓芾聿块T暫停頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照。以上通知以公告形式公告。暫停期為12個月。需要延期的，應(yīng)當向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請。延期可獲批準不超過 6 個月。月份必須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。

　　3、房屋征收部門應(yīng)當制定征收補償方案，并報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門論證、公布征收補償方案，并廣泛征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30日。

　　4、因舊城區(qū)改造，房屋需要征收，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本規(guī)定要求的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織聽證。由被征收人和社會公眾代表，并根據(jù)聽證會情況進行修正。

　　5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，就拆遷補償形式、金額、安置人口、安置面積、安置地點、水平、搬遷過渡形式、期限、違約責任等應(yīng)明確規(guī)定。

　　貴陽市房屋拆遷補償標準根據(jù)拆遷地周邊房屋的市場價格和實際情況確定。拆遷合同雙方協(xié)商一致，簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》。賠償范圍、賠償方式、賠償數(shù)額的具體規(guī)定，大家一定要清楚。