(1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償?shù)葍r值的產(chǎn)權房進行調換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

　　(2) 被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

　　農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補償

　　1、農(nóng)村宅基地與房屋拆遷分開補償。 “分離補償”是指土地補償與地上附著物補償分離。農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權歸村集體所有，分配給村民使用，由村集體使用，村民在宅基地上建房。宅基地拆遷的補償方式有兩種。

　　一個是宅基地補償，一個是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，這部分補償費歸村集體所有，不會直接分配給宅基地的使用者。房屋的產(chǎn)權屬于村民，所以房屋補償費屬于村民。村民宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體必須將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。

　　2、土地補償?shù)臉说臑橥恋厥褂脵?，一般分為兩種形式：一種是貨幣補償，一種是置換補償。

　　貨幣補償是按照相關補償標準直接支付給您宅基地每平方米的補償金額;置換補償是根據(jù)多少平米折算低價，將您安置在規(guī)劃安置區(qū)。

　　地上的房屋和附屬物也有補償。本次補償標的為財產(chǎn)所有權，包括您所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木、蔬菜和水果等。補償標準實施方案應非常詳細。很清楚，可以問地方看看。這種補償一般只有一種補償方式，就是貨幣補償。

　　3、現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。征收耕地的土地補償費為被征收前三年耕地平均年產(chǎn)值的六至十倍。

　　被征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為征地耕地量除以征地前單位人均占有耕地平均數(shù)。每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助標準為被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

　　4、房屋拆遷補償價格由宅基地所在地補償價格和被拆遷房屋重置價格組成。計算公式為：

　　房屋拆遷補償=宅基地位置補償價格*宅基地面積+被拆遷房屋重新安置到新價格

　　宅基地區(qū)位補償價格參照當?shù)仄胀ㄉ唐贩恐笇r確定，由區(qū)、縣人民政府參照一定區(qū)域普通商品房平均價格綜合確定，城市規(guī)劃。拆遷中確定的宅基地面積應當依法經(jīng)批準，不得超過控制標準。房屋置換新均價是指將一定區(qū)域內(nèi)被拆除的宅基地房屋置換為新均價。具體標準為400-700元/平方米，由區(qū)縣政府根據(jù)上述地區(qū)農(nóng)村房屋建設情況確定。在米范圍內(nèi)確定。每戶安置面積控制在100-150平方米，具體標準由區(qū)、縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平和農(nóng)民生活條件確定。

　　以上是小編為大家總結的法律知識。宅基地是本集體經(jīng)濟組織所有的農(nóng)村村民用來生活和生活的土地。農(nóng)村宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)村村民只有使用權。農(nóng)村村民住房建設必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。有計劃、有計劃地逐步向城鎮(zhèn)轉移。居民區(qū)集中，禁止分散建房，鼓勵農(nóng)民按計劃在城鎮(zhèn)購房或集中建