不少人為了買房避開限購政策，選擇通過假離婚的方式購買房產(chǎn)。這種做法存在較大的法律風險，一旦斷供，假離婚買的房子怎么辦？本文將為您詳細解析這一問題，提供應對策略。

當假離婚購買的房產(chǎn)斷供時，當事人面臨的法律后果往往十分復雜，需要具體情況具體分析。一般而言，有以下幾種處理方式：

一、協(xié)商還款

雙方可以協(xié)商還款計劃，分期償還剩余貸款。這種方式可以避免房產(chǎn)被拍賣，但需要雙方達成一致意見，并且有能力按時還款。

二、拍賣房產(chǎn)

如果雙方無法協(xié)商一致，銀行可能會啟動拍賣程序。拍賣所得款項將優(yōu)先用于償還銀行貸款，剩余部分再分配給雙方。此種方式對雙方均有較大的影響，需要慎重考慮。

三、一方償還貸款

如果其中一方愿意獨自承擔貸款，可以向銀行申請變更貸款人。但銀行通常會對貸款人的資質(zhì)進行嚴格審查，因此此種方式的可行性較低。

四、法律訴訟

如果雙方協(xié)商不成，可以提起法律訴訟，要求法院對房產(chǎn)的歸屬和債務承擔進行判決。此種方式耗時較長，成本也較高，但可以最大程度保障當事人的合法權(quán)益。

五、尋找司法救助

對于經(jīng)濟困難無力償還貸款的當事人，可以向法院提出申請，請求減免或延期還款。但此種救助方式僅限于特定情形，需要滿足嚴格的條件。

需要強調(diào)的是，假離婚買房斷供的法律后果并非一成不變，具體處理方式會受到多種因素影響，如婚姻關(guān)系的真實性、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記情況、購房合同的約定等。遇到此類問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，尋求最優(yōu)解決方案。

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