在現(xiàn)代社會中，借貸行為十分常見，但借貸雙方有時會因債務(wù)糾紛而產(chǎn)生矛盾。對于債權(quán)人來說，最重要的自然是如何保障自己的債權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。凍結(jié)借款人的房產(chǎn)，是債權(quán)人常用的債權(quán)保全手段之一。那么，欠多少錢不還可以凍結(jié)房產(chǎn)呢？在凍結(jié)房產(chǎn)之前，債權(quán)人又需要注意哪些法律規(guī)定呢？

一、欠多少錢不還可以凍結(jié)房產(chǎn)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第十九條，債權(quán)人請求人民法院對被執(zhí)行人享有所有權(quán)或者其他物權(quán)的財產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)時，應(yīng)當(dāng)提供下列證據(jù)：

（1）生效法律文書；

（2）執(zhí)行依據(jù)制作單位出具的執(zhí)行依據(jù)副本；

（3）執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人財產(chǎn)線索。

債權(quán)人想要凍結(jié)債務(wù)人的房產(chǎn)，首先需要取得生效法律文書，例如判決書、裁定書等。還需要提供執(zhí)行依據(jù)制作單位出具的執(zhí)行依據(jù)副本，例如執(zhí)行通知書、執(zhí)行令等。債權(quán)人還應(yīng)當(dāng)提供執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人財產(chǎn)線索，例如債務(wù)數(shù)額、房產(chǎn)具體信息等。

法院在查明債權(quán)人提供的證據(jù)屬實(shí)后，就會對被執(zhí)行人的房產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)。但值得注意的是，凍結(jié)并不等于強(qiáng)制執(zhí)行。債權(quán)人想要將被執(zhí)行人的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)，還需要向法院申請執(zhí)行。

二、涉及本金多少才能申請凍結(jié)房產(chǎn)

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十六條，人民法院受理申請執(zhí)行的案件后，應(yīng)當(dāng)依法作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定。人民法院準(zhǔn)予執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)立即發(fā)出執(zhí)行令。

債權(quán)人申請凍結(jié)房產(chǎn)，需要滿足兩個條件：

1. 具有生效法律文書；

2. 申請執(zhí)行的債權(quán)已經(jīng)到了履行期限，并且債務(wù)人逾期不履行。

也就是說，債權(quán)人申請凍結(jié)房產(chǎn)，并不需要涉及本金達(dá)到一定金額。只要債務(wù)人逾期不履行，債權(quán)人就可以向法院申請凍結(jié)房產(chǎn)。

三、欠款時間多長可申請凍結(jié)房產(chǎn)

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條，訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

債權(quán)人申請凍結(jié)房產(chǎn)，需要在訴訟時效期間內(nèi)提出申請。訴訟時效期間從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。

債權(quán)人想要凍結(jié)債務(wù)人的房產(chǎn)，需要滿足以下條件：

1. 具有生效法律文書；

2. 申請執(zhí)行的債權(quán)已經(jīng)到了履行期限，并且債務(wù)人逾期不履行；

3. 在訴訟時效期間內(nèi)提出申請。

需要注意的是，凍結(jié)房產(chǎn)并不等于強(qiáng)制執(zhí)行。債權(quán)人想要將被執(zhí)行人的房產(chǎn)拍賣變現(xiàn)，還需要向法院申請執(zhí)行。

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