房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的協(xié)議，一旦合同成立，雙方都應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)。在某些情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方可能需要解除合同，本文將介紹房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除方式及相關(guān)法律依據(jù)。

一、合同解除的情況

1.協(xié)商解除：買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商一致解除合同，但應(yīng)當(dāng)書(shū)面確認(rèn)，并明確解除時(shí)間和方式。

2.違約解除：若一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方可以解除合同，但應(yīng)當(dāng)事先通知違約方，并要求其在一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)。

3.法定解除：根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以在以下情況下被解除：

（1）雙方協(xié)商一致解除；

（2）買(mǎi)方未按照約定支付房款，賣(mài)方通知買(mǎi)方在一定期限內(nèi)支付，逾期仍未支付的；

（3）賣(mài)方未按照約定交付房屋，買(mǎi)方通知賣(mài)方在一定期限內(nèi)履行，逾期仍未履行的；

（4）房屋存在重大瑕疵或者質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方未能告知買(mǎi)方或者告知不實(shí)的；

（5）房屋所有權(quán)發(fā)生變化，致使合同無(wú)法履行的；

（6）其他法律規(guī)定的情形。

二、解除合同的程序

1.書(shū)面通知：無(wú)論是協(xié)商解除還是違約解除，通知對(duì)方解除合同的意愿應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并明確解除時(shí)間和方式。

2.返還財(cái)產(chǎn)：解除合同后，應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)交付的財(cái)產(chǎn)，如房款、定金、房屋等。

3.賠償損失：若一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。

三、法律依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)合同法》

2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

3.《中華人民共和國(guó)民法典》

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除需要遵循一定的程序和法律依據(jù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)依法行事，保護(hù)自己的合法權(quán)益。