房屋買賣合同是確權(quán)的法律工具嗎？

房屋買賣合同是確權(quán)的法律工具。在房屋買賣合同中，雙方應(yīng)當(dāng)約定房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、交付方式、房屋權(quán)屬證明、房屋的使用情況、房屋的共有情況、房屋的抵押情況、房屋的擔(dān)保情況等內(nèi)容。房屋買賣合同的簽訂，可以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保買賣雙方的合法權(quán)益得到保障。

房屋買賣合同是確權(quán)的法律工具，但是簽訂房屋買賣合同并不代表可以確權(quán)。在簽訂房屋買賣合同之前，雙方應(yīng)當(dāng)了解房屋的權(quán)屬情況，確保房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等證件的真實(shí)性和合法性。如果房屋的權(quán)屬證明存在問題，將會影響到房屋的交易和轉(zhuǎn)移。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！币虼耍诖_權(quán)之前，雙方應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋的所有權(quán)情況，并在確權(quán)之后，依照法律規(guī)定辦理登記，確保權(quán)屬的真實(shí)性和合法性。只有在確保房屋權(quán)屬的真實(shí)性和合法性之后，才能簽訂房屋買賣合同，確保房屋買賣合同的有效性和權(quán)利的真實(shí)性。

法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第十八條。