房屋買賣合同是指買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。在中國(guó),房屋買賣合同是受到法律保護(hù)的,那么,房屋買賣合同有哪些規(guī)定呢?
首先,房屋買賣合同必須明確約定房屋的基本情況、交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付方式、房屋價(jià)格和支付方式等內(nèi)容。在簽訂合同時(shí),買賣雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行詳細(xì)了解,包括房屋的面積、朝向、裝修情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定,并且在交付前進(jìn)行檢查。
其次,合同還應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的產(chǎn)權(quán)、抵押情況、權(quán)屬爭(zhēng)議等內(nèi)容。在簽訂合同時(shí),買方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛。如果房屋存在抵押情況,買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定,并且在交付前進(jìn)行解除抵押。如果房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議,買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行明確約定,并且在交付前進(jìn)行解決。
最后,合同還應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的過(guò)戶手續(xù)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等內(nèi)容。在簽訂合同時(shí),買賣雙方應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的過(guò)戶手續(xù),包括辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。同時(shí),買賣雙方應(yīng)當(dāng)明確約定房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定,房屋買賣合同是受到法律保護(hù)的。如果買賣雙方在簽訂合同時(shí)違反法律規(guī)定,造成損失的,受害方可以向人民法院提起訴訟,要求追究違約方的法律責(zé)任。