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在農(nóng)村買了一套房子農(nóng)村房屋買賣轉(zhuǎn)賣后效力是怎樣的

2、售房者的主體資格合格賣房人必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;

3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)

4、買賣經(jīng)過村民委員會同意這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分

房屋買賣糾紛屬于民事糾紛，適用《民事訴訟法》，起訴前需核實(shí)自己是否符合起訴條件，首先起訴人是不是和本案有直接利害關(guān)系，有沒有明確的被告，有沒有具體的訴訟請求和事實(shí)，如果不符合以上條件，人民法院不會做立案處理。滿足起訴條件的可以向有管轄權(quán)的人民法院提出起訴狀，書寫起訴狀確有困難的，也可以口頭起訴。

農(nóng)村房屋買賣合法嗎?

如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)定。若買賣雙方之間擅自訂立宅基地及地上房屋買賣合同，則該合同無效。滿足以下條件的情況下，農(nóng)村房屋買賣才是合法的：受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；受讓人沒有其他房產(chǎn)；該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

農(nóng)村房屋買賣合同的效力怎么樣

農(nóng)村房屋買賣合同的效力：只要購房者主體資格合法、售房者的主體資格合格，合同滿足基本要件、買賣經(jīng)過村民委員會同意；那么這份農(nóng)村房屋買賣合同有效力的。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律保護(hù)。

法律規(guī)定

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

第一百五十五條

無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

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