法助手未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。
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開發(fā)商無預(yù)售許可證是否可退房
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定:
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。
既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規(guī)定:
出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
您和開發(fā)商簽訂的《樓宇認(rèn)購書》的效力應(yīng)該認(rèn)定為無效。
無效從法律而言是至始無效，即從簽訂的那一刻它就是無效的。
所以，即便開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，在該《認(rèn)購書》上羅列出的種種對您不利的條款，都沒有關(guān)系，因?yàn)闊o效的后果，就是那些條款都不會(huì)發(fā)揮作用。
商品房的預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別包括什么
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。
商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。
二者之間的區(qū)別在于:
1、銷售條件不同:
商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收。
2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同:
預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言相比于商品房現(xiàn)售存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。
3、交房時(shí)間不同:
商品房預(yù)售時(shí)房子還沒有修建完成，是在合同時(shí)間內(nèi)修建完成再交房;
而商品房現(xiàn)售簽完合同就可以立刻交房。
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