“買拆遷安置房有哪些風(fēng)險”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外購買安置房有什么風(fēng)險可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

買拆遷安置房有哪些風(fēng)險

沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，會出現(xiàn)如下一些風(fēng)險：

1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。

4、在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。

拆遷安置房屋買賣有以下風(fēng)險：家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權(quán)益人；無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請法院查封。

購買安置房有什么風(fēng)險

購買安置房的風(fēng)險有：

1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證；

2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰；

3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛的問題，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封的情形；

4、由于房屋交易時間比較長，房價變動的可能性比較大；

5、因開發(fā)商在安置房開發(fā)建設(shè)過程中，可能對房屋質(zhì)量敷衍了事，為了省錢而偷工減料，就會導(dǎo)致購買后入住之后，可能面臨很多的房屋質(zhì)量問題；

6、可能因為政策原因，導(dǎo)致房屋無法上市交易。

拆遷安置房屋買賣有哪些風(fēng)險

拆遷安置房屋買賣有以下風(fēng)險：1、產(chǎn)權(quán)不清晰；2、交易時間長；3、稅費風(fēng)險。

法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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