“如何認定小區(qū)一般公共設施的所有權”問題近期有人在問，今天法助手小編就帶來相關法律知識與大家參考，另外建設工程施工糾紛管轄權如何確定也是有必要了解一下的，下面我們一起來進一步了解下吧。

如何認定小區(qū)一般公共設施的所有權

所有權應該按照法定優(yōu)先、尊重約定、綜合判斷

是不是所有小區(qū)的會所都歸開發(fā)商所有？小區(qū)會所什么情況下應歸業(yè)主所有？結合我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及域外法律經(jīng)驗，小區(qū)公共配套設施的權屬判斷可分以下四種情況處理：

（1）某些房屋如屬于國家及地方規(guī)定開發(fā)商應配套修建并明確其產(chǎn)權歸屬的配套公共設施，則該部分房屋產(chǎn)權按國家及地方有關規(guī)定確定；

（2）在沒有規(guī)定的情況下，商品房買賣合同如約定會所整體或其中的某些房屋產(chǎn)權歸屬的，按約定執(zhí)行；

（3）沒有規(guī)定也沒有約定的情況下，如果被列入小區(qū)公攤面積范圍，則其產(chǎn)權歸全體業(yè)主；

（4）其他情形下，關于產(chǎn)權的歸屬，應當區(qū)分各種投資情況而具體確定，基于誰投資、誰所有、誰受益的原則。

所以，小區(qū)公共配套設施所有權看具體情況，不能一概而論。

小區(qū)內(nèi)的公共設施包括，基本結構的部分，建筑物的基礎、外墻、屋頂、承重結構等。還包括公共的通行部分，樓梯、通道、大堂等。還有公共照明以及消防等附屬設施；設備層、避難層或者是設備間等部分。現(xiàn)實生活中設施比較多，不能夠通過列舉將所有的公共設施都寫清楚。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國民法典》第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

建設工程施工糾紛管轄權如何確定

建設工程施工糾紛是工程建設過程中常見的糾紛，通常是因為建設工程合同履行的問題引發(fā)的。

面對合同糾紛，依據(jù)我國《民事訴訟法》和有關司法解釋作出了相應的規(guī)定，要分三步進行分析：

1、首先，看合同是否有有效的仲裁協(xié)議，或合同中是否存在有效的仲裁條款。如果存在，則應當?shù)郊s定的仲裁委員會提起仲裁，而不能直接起訴；

2、其次，看合同中是否有約定管轄法院。如果有，應當?shù)郊s定的法院處提起訴訟；

3、最后，如果既沒有約定仲裁，也沒有約定管轄法院，則應當?shù)胶贤男械?，即施工行為地法院提起訴訟。

小區(qū)的配套設施歸誰所有

小區(qū)配套設施應該歸業(yè)主所有。配套設施是指企業(yè)根據(jù)城市建設規(guī)劃的要求，或開發(fā)項目建設規(guī)劃的要求，為滿足居住的需要而與開發(fā)項目配套建設的各種服務性設施。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。

以上就是關于“如何認定小區(qū)一般公共設施的所有權”的相關整理解答，內(nèi)容僅供大家參考，法律咨詢具有特殊性，如果你對此還有疑問，不妨點擊直接咨詢律師獲取更專業(yè)的回答。