“沒有房產(chǎn)證的房子能不能辦理按揭貸款”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)與大家參考，另外按揭房如何再貸款可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。

沒有房產(chǎn)證的房子能不能辦理按揭貸款

如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會(huì)貸款給你的。原因很簡(jiǎn)單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實(shí)你對(duì)房產(chǎn)的權(quán)真實(shí)性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過如果你急著用錢，可以申請(qǐng)無抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請(qǐng)，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。《貸款通則》第二十八條貸款審批：貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定，復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報(bào)批。

針對(duì)這一問題，律師表示，在買房之前一定要了解清楚。不能貸款的房屋有： (1)沒有房產(chǎn)證的； (2)舊城改造內(nèi)的房屋;當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記； (3)土地使用權(quán)已抵押的房屋； (4)已經(jīng)被依法查封凍結(jié)的房屋。 貸款比較困難的房屋有： (1)集體土地上的房屋； (2)房齡很老的房屋，一般超過30年的房子就不能貸款了，有些甚至都屬于危房。

按揭房如何再貸款

按揭房再貸款，即已辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，更改抵押，重新得到一筆貸款，按揭房再貸款可在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下，得到貸款余額，從而實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。

貸款的前提是：具有合法有效的身份證明，年齡為十八到六十五周歲的中國公民；有正當(dāng)職業(yè)、收入穩(wěn)定；有按時(shí)足額償還貸款本息的能力，信用良好；同意采用個(gè)人名下的房產(chǎn)和其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件等等。

按揭房再次辦理貸款的流程，包括以下六個(gè)步驟：

1、客戶上交資料；

2、對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

3、銀行對(duì)提交的資料進(jìn)行審核并辦理有關(guān)手續(xù)；

4、贖樓并解押；

5、抵押登記；

6、重新開始還款。

按揭的房子能貸款嗎

按揭的房子能貸款，但不得超出其余額部分。抵押人辦理抵押貸款應(yīng)當(dāng)攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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