“什么是房屋買賣合同生效的條件”問題不少人都比較關(guān)注，另外“什么房屋買賣合同無效”問題想必也會(huì)感興趣，下面法助手小編整理了一些法律知識(shí)可供參考，想要了解相關(guān)法律問題一起來往下看看吧。

什么是房屋買賣合同生效的條件

（1）房屋買賣合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

（2）房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。

（3）房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無效。

房屋買賣合同當(dāng)事人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。房屋買賣合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

什么房屋買賣合同無效

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況：

1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效；

2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。

3、通過惡意串通的手段，損害國家和人民利益，所簽訂的買賣合同屬無效。

4、以合法事實(shí)去掩蓋非法目的買賣合同屬于無效。

5、損害國家和社會(huì)公共利益的買賣合同屬于無效。

6、經(jīng)過司法單位和行政機(jī)關(guān)依法判定、并查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買賣合同屬于無效。

7、出賣人沒有取得商品房預(yù)售的許可證明，就與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同的，屬于無效合同。

8、其他一切違反法律 、行政法規(guī)的規(guī)定的其他情形。

房屋買賣合同生效的條件是什么

房屋買賣合同生效的條件：1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。

法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》第四百九十條規(guī)定當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

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