法助手“土地確權(quán)法律如何規(guī)定”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外土地使用年限如何確定可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進(jìn)一步了解一番吧。
土地確權(quán)法律如何規(guī)定
商住房產(chǎn)權(quán)是指商住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,商住房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿到土地那天開始算起的。房屋產(chǎn)權(quán)是指商住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑,商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下,住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年;綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年;商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。買房時的注意事項(xiàng),其中重要的一條就是,看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。”規(guī)定的商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限一般是40年到期后不會像住宅用房一樣自動續(xù)費(fèi)，需要到相關(guān)部門繳納土地續(xù)讓金之后才能續(xù)期，一般是持有土地使用權(quán)的本人去辦理。土地確權(quán)新規(guī)定主要分為以下幾點(diǎn)：1、農(nóng)村的耕地未經(jīng)批準(zhǔn)開荒的土地；2、土地荒廢兩年以上者收費(fèi)、荒廢3年收回；3、農(nóng)用地用途被改變的；4、相關(guān)土地確權(quán)證書沒有得到土地確權(quán)的情況。農(nóng)用地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能在耕地上從事非農(nóng)業(yè)活動，比如建房、搭建筑等。否則就是私自占用土地，改變農(nóng)用地用途的行為。
土地使用年限如何確定
土地使用年限如何確定
根據(jù)我國法律規(guī)定，土地用途不同，土地的使用年限也不一樣。如果屬于居住用地的土地，使用年限為七十年；只要明確開發(fā)商的《國有土地使用證》的使用權(quán)類型為出讓，地類（用途）是住宅，那么這種土地就為居住用地，可以斷定它的最長使用期為國家規(guī)定的70年。如果土地屬于工業(yè)用地的，土地使用年限為五十年；如果土地用于教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育事業(yè)的，土地使用年限為五十年；如果土地為商業(yè)、旅游、娛樂用地的，使用年限就比較短，為40年。除此以外，加油站、加氣站用地的土地使用年限是20年。如果沒有辦法判斷土地的使用類型是屬于工業(yè)用地還是教育、商業(yè)等用地，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋鼐植樵儭?/p>
土地確權(quán)的法律法規(guī)和依據(jù)
土地確權(quán)的法律法規(guī)和依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國行政訴訟法》和《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等。
法律規(guī)定
《中華人民共和國民法典》第三百三十條
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。
農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度。
第三百三十一條
土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
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