“婚后購房離婚后房產(chǎn)如何分配”問題不少網(wǎng)友在咨詢，下面法助手小編整理了一些法律知識與大家參考，另外婚前房產(chǎn)離婚后如何分配可能也一知半解，接下來隨著步伐一起來進一步了解一番吧。

婚后購房離婚后房產(chǎn)如何分配

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。

（二）明確產(chǎn)值

即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。

（三）分清權(quán)益部分和債務(wù)部分

如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

在現(xiàn)實情況中，這種情況一般視為贈與夫妻雙方。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，否則在離婚房產(chǎn)分割時，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。所以，另一方不會擁有全部房產(chǎn)，出資方的子女也有房產(chǎn)分割的權(quán)利。

婚前房產(chǎn)離婚后如何分配

婚前房產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)，離婚后仍歸各自所有，不因結(jié)婚事實而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。要區(qū)分房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)還是婚前財產(chǎn)，需要根據(jù)房產(chǎn)的具體出資情況來確定。因此，嚴格意義上，并不存在分割婚前房產(chǎn)的問題。

需要注意的是，如果該房產(chǎn)是夫妻一方在婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的屬于一方個人財產(chǎn)。如果該房產(chǎn)是夫妻一方在婚前已付清全款并取得房產(chǎn)證的，該房產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，如果婚后加上另一方的名字的，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對該房產(chǎn)的添附價值，對于裝修款，可以作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

離婚婚后房產(chǎn)如何分配

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的，按共同財產(chǎn)分割。離婚財產(chǎn)分割中的一方父母出資的情況，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。以按揭貸款的方式買的房屋，按按揭的數(shù)額分割?；榍耙环劫徺I房屋，婚后共同還貸不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

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