隨著時代和社會經濟的快速發(fā)展，我們可能會遇到很多各種各樣的法律問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識。如果您目前正面臨著離婚后婚前房產分割嗎,婚前財產離婚分割方式是怎么樣的?問題沒辦法解決的話，那么可以通過本篇文章中整理的一些法律知識來找到答案。

離婚后婚前房產分割嗎

1、如果房產完全屬于一方的婚前財產，那么，就完全不存在分割問題。

有爭議的是下面兩種情況。

2、婚前購置的房產，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在首付方名下的房產;

一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在雙方名下的房產。

婚前購置房產的不同方式，在離婚財產分割時當然也有所不同:

(1)婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在首付方名下的房產:

當購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結婚前償還的貸款，這房產是屬于購房者個人的婚前財產，我國法律規(guī)定，對于婚前屬于個人的財產，原則上在離婚財產分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。

購房者結婚后，于婚姻關系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產，對于夫妻共同財產部分，在離婚財產分割時是可以雙方協商或法院判決。

(2)婚前一方首付按揭，婚后共同還貸，產權登記在雙方名下的房產:

婚前一方首付，婚后共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，根據我國《民法典》的規(guī)定，房屋等不動產物權的產權認定以物權登記為準，就是說，房屋產權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產權享有所有權。

此時就按共同財產的分割原則予以分割。

夫妻離婚按揭房能賣嗎

離婚有按揭房的情況下需要把按揭還清才可以賣掉。

另外還涉及到注銷他項權證，贖回產權的問題，然后再辦理完畢房產證，契稅證，以及土地證，此時，有離異雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻證明，兩人一起簽字，才可以把住房賣掉，過戶給他人，貸款沒有還清，產權抵押給銀行了，不是自己的，自己沒有權利賣掉住房。

己婚怎么辦理婚前財產公證

(一)準備材料。

辦理婚前財產公證的當事人要準備好以下幾種材料:

1、個人的身份證、戶口薄等有效身份證明，已婚的還要帶上結婚證。

2、與約定內容有關的財產所有權證明。

如房屋產權證明等。

3、雙方已經草擬好的財產協議書。

協議書的內容一般包括雙方當事人的個人基本情況;

各自的財產情況及歸屬等。

一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

(二)提出申請。

準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。

(三)公證機關審查。

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。

當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

(四)領取公證書。

雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

至此，婚前財產公證的辦證程序履行完畢。

兩周后當事人可以憑收費單據來領取公證書，如果雙方都抽不出時間來領公證書，也可以在預交郵費后享受“郵遞送達”服務。

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