無論我們是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中，我們都可能會(huì)遇到各種法律方面的問題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識(shí)，這樣在遇到了法律問題時(shí)，就能夠很好的去處理去維護(hù)自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與男方婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎,哪些為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)相關(guān)的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有幫助。

男方婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

男方婚前買房婚后共同還貸是不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。

婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。

對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。

所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

離婚買房有時(shí)間限制嗎

法律并沒有明確規(guī)定離婚多久才可以買房，一般房管局只要有婚后財(cái)產(chǎn)分割證明就可以辦理相關(guān)手續(xù)。

離婚時(shí)，夫妻之間會(huì)對(duì)婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，對(duì)于未分得房產(chǎn)的一方如果已經(jīng)沒有其他房產(chǎn)，在買房時(shí)就會(huì)按首套房來辦理手續(xù)。

1、通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。

離婚后名下沒有房產(chǎn)，再買房應(yīng)該算首套，具有買房資格。

2、但由于是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。

目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)。

關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;

或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。

離婚后房子財(cái)產(chǎn)分割如何進(jìn)行

離婚后房子財(cái)產(chǎn)分割可以按照雙方當(dāng)事人協(xié)商的內(nèi)容或者是由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)情況來進(jìn)行處理。

1、夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求房產(chǎn)分割。

這種情況又細(xì)分為以下兩點(diǎn):

(1)婚前取得產(chǎn)權(quán)證《民法典》規(guī)定:

“一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

”既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)。

所以，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

(2)婚后取得產(chǎn)權(quán)證同樣屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。

2、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚時(shí)，一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場(chǎng)價(jià)(評(píng)估價(jià))計(jì)算，而不是按購(gòu)房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對(duì)方半價(jià)。

如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

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