法助手無(wú)論我們是在工作、學(xué)習(xí)還是生活中，我們都可能會(huì)遇到各種法律方面的問(wèn)題，所以我們平常就需要多了解一些法律知識(shí)，這樣在遇到了法律問(wèn)題時(shí)，就能夠很好的去處理去維護(hù)自己的合法權(quán)益了。本篇內(nèi)容中整理了一些與物業(yè)處理糾紛上報(bào)步驟是什么,物業(yè)糾紛的處理方式有哪些相關(guān)的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有幫助。
本篇文章目錄一覽：
物業(yè)處理糾紛上報(bào)步驟是什么
(一)物業(yè)管理糾紛仲裁處理的一般程序是:
1、一方當(dāng)事人向待定的仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書(shū);
2、委員會(huì)于收到申請(qǐng)書(shū)后5日內(nèi)決定立案或不立案;
3、立案后在規(guī)定期限內(nèi)將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊(cè)送申請(qǐng)人，并將仲裁申請(qǐng)書(shū)副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊(cè)送達(dá)被申請(qǐng)人。
4、被申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)答辯，雙方按名冊(cè)待定仲裁員。
普通程序?qū)徖頃r(shí)由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員會(huì)指定一名任首席仲裁員;
案情簡(jiǎn)單、爭(zhēng)議標(biāo)的小的，可以適用簡(jiǎn)易程序，由一名仲裁員審理;
5、開(kāi)庭:
庭審調(diào)查質(zhì)證、辯論、提議調(diào)解;
6、制作調(diào)解書(shū)或調(diào)解不成時(shí)制作裁決書(shū);
7、當(dāng)事人向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
(二)物業(yè)管理糾紛的訴訟當(dāng)事人通過(guò)訴訟方式解決民事、行政糾紛是較常見(jiàn)的方式。
訴訟的管轄是人民法院。
與仲裁明顯不同，人發(fā)法院對(duì)已提交訴訟的當(dāng)事人管轄是強(qiáng)制性的。
物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個(gè)驟:
1、當(dāng)事人一方(原告)提交起訴狀，起訴到法院;
2、法院立案后將起訴狀副本送達(dá)被告;
3、被告提交答辯狀;
4、開(kāi)庭:
調(diào)查、辯論、調(diào)解;
5、制作調(diào)解書(shū)或一審判決書(shū);
6、雙方均不上訴，則判決書(shū)生效;
或一方不服提起上訴，進(jìn)入第二審程序;
7、第二審審理:
制作二審調(diào)解書(shū)或下達(dá)二審判決書(shū)，此為終審判決，不得上述;
8、最后執(zhí)行。
深圳法院物業(yè)費(fèi)糾紛怎么處理
深圳法院物業(yè)費(fèi)糾紛需要首先進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的就開(kāi)庭審理作出判決。
物業(yè)糾紛訴訟時(shí)效的法律要件
1、須有請(qǐng)求權(quán)的存在。
訴訟時(shí)效是督促請(qǐng)求權(quán)人行使權(quán)力的，請(qǐng)求權(quán)有無(wú)是時(shí)效發(fā)生的首要條件。
從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學(xué)理通說(shuō)看，訴訟時(shí)效應(yīng)僅適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不適用于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
2、有怠于行使權(quán)利的事實(shí)。
怠于行使權(quán)利是過(guò)錯(cuò)不行使權(quán)利的狀態(tài)。
如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無(wú)法行使其權(quán)利的，一般時(shí)效期間不開(kāi)始起算。
3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達(dá)到法定期間。
怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認(rèn)諾的，時(shí)效就中斷;
持續(xù)狀態(tài)達(dá)到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時(shí)間，這一期間即時(shí)效期間。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。
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