廣州市商品房買賣合同

甲方（賣方）：__________________________________________________；

注冊地址：______________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________；資質(zhì)證書號(hào)碼：__________________；

法定代表人：__________________；聯(lián)系電話：______________________；

通訊地址：______________________________________________________；

郵編：__________________________________________________________；

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________；

注冊地址：______________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________；資質(zhì)證書號(hào)碼：__________________；

法定代表人：__________________；聯(lián)系電話：______________________；

通訊地址：______________________________________________________；

郵編：__________________________________________________________。

乙方（買方）：__________________________________________________；

住所（址）：____________________________________________________；

國籍：________；性別：________；出生年月：______________________；

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________________________；

通訊地址：______________________________________________________；

郵編：________________________；聯(lián)系電話：______________________；

移動(dòng)電話：____________________；電子郵箱：______________________。

委托(法定)代理人姓名：__________________；國籍：________________；

住所（址）：____________________________________________________；

身份證：________________________________________________________；

通訊地址：______________________________________________________；

郵編：________________________；聯(lián)系電話：______________________。

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________；

注冊地址：______________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________；資質(zhì)證書號(hào)碼：__________________；

法定代表人：__________________；聯(lián)系電話：______________________；

通訊地址：______________________________________________________；

郵編：__________________________________________________________。

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

甲方以_________方式取得位于_________編號(hào)為_________的地塊的土地使用權(quán)，面積 _________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年 ______月______日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱)。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________；編號(hào)：_________；

2．《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局；編號(hào)：___________________；

3．《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________；編號(hào)：_________；

4．____________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1．該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_______；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為_______

2．該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局；編號(hào)為：_________

第三條 合同標(biāo)的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房（下稱該商品房），測繪地址：_________區(qū)_________路_________號(hào)_________房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)_________個(gè)，非封閉式陽臺(tái)_________個(gè)。

該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

該商品房面積預(yù)測算單位：______________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________；資質(zhì)證書號(hào)碼：_________________；

法定代表人：_________________________；聯(lián)系電話：_____________________；

通訊地址：____________________________________________________________；

郵編：________________________________________________________________。

第四條 物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時(shí)對遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。

第五條 基本術(shù)語的含義

雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1．首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)；

2．建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；