婚后父母出資購房,其分割依據(jù)出資方、登記情況及雙方約定等因素決定。
1. 一方父母全資購房
若婚后一方父母全資購房,且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,明確表示該房產(chǎn)為自己子女所有,則該房產(chǎn)屬于出資方子女的個人財產(chǎn)。在離婚時,另一方無權(quán)要求分割該房產(chǎn)。
2. 雙方父母出資購房
若雙方父母共同出資購房,無論產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下,均視為夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時,如無特殊約定,原則上應(yīng)平均分割。若雙方父母出資比例不同,法院可能會根據(jù)出資比例進行分割。
3. 父母出資購房,夫妻共同還貸
若婚后父母出資購房(如支付首付款),且夫妻雙方共同還貸,則該房產(chǎn)一般視為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時,房產(chǎn)及其增值部分將根據(jù)夫妻共同還貸的情況進行分割。獲得房產(chǎn)的一方需對另一方進行相應(yīng)補償。
4. 登記情況與約定的影響
房產(chǎn)的登記情況也會影響其分割。若父母出資購房,但登記在夫妻雙方名下,通常視為夫妻共同財產(chǎn)。此外,雙方之間的書面約定也是重要的分割依據(jù)。
5. 法院裁量的考慮因素
在實際分割過程中,法院還會綜合考慮夫妻共同生活的時間、生育情況、離婚過錯以及房產(chǎn)的當前價值等因素,進行公平合理的分割。
《民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務(wù),相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。
第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當依法予以保護。