房子不能按時(shí)過(guò)戶的違約金計(jì)算，首先依據(jù)購(gòu)房合同中的約定。若合同未約定或約定不明，則按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)實(shí)際損失的30%。

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，若因賣(mài)方原因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求支付違約金。違約金的計(jì)算方式首先依據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同中的具體約定。合同中通常會(huì)明確約定違約金的計(jì)算比例或具體金額。

若購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定違約金或約定不明確，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，違約金的計(jì)算可以參照實(shí)際損失來(lái)確定。實(shí)際損失可能包括買(mǎi)方因未能按時(shí)取得房屋所有權(quán)而遭受的租金損失、利息損失等。在此情況下，違約金的上限通常為實(shí)際損失的30%，以防止違約金過(guò)高而顯失公平。

此外，若合同雙方對(duì)違約金的計(jì)算方式存在爭(zhēng)議，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。法院或仲裁機(jī)構(gòu)在裁決時(shí)會(huì)綜合考慮合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及實(shí)際損失等因素，以公平合理的方式確定違約金的數(shù)額。

總之，房子不能按時(shí)過(guò)戶的違約金計(jì)算應(yīng)首先依據(jù)購(gòu)房合同的約定，若合同未約定或約定不明，則按實(shí)際損失計(jì)算，并遵循公平合理的原則。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。